Rahim:今年续低迷 房产市场2年后复甦
洪金闢、Rahim & Co特许测量师蔡岳光、阿都拉欣、Rahim & Co物业管理部主管朱国钦和苏莱曼出席今天的汇报会。

房地产顾问公司Rahim & Co认为,今年的房地产市场将继续低迷,预测市场活动将在1至2年后才有望恢复热络。

该公司週二推介《2018/2019房地产市场检视报告》,执行主席丹斯里阿都拉欣在汇报会上表示,他看好房地产市场能够在1至2年后复甦,主要因为中美贸易战届时可能已告一段落,有助于消费者情绪好转,以及房屋与地方政府部新推出的《国家房屋政策》规划良好,若各造都予以配合,相信该政策将能刺激大马房市。

Rahim & Co研究部主管苏莱曼指出,房地产市场在2019年将继续是买方市场,即卖家多过买家。「根据大马经济研究院数据,2018年末季消费者信心指数和商业信心指数双双跌穿100点的荣枯线,加上房屋滞销问题严重,而银行也继续严格审批贷款条件,相信市场需要更长的时间来整合,预料今年的市场将继续低迷。」

房地产评估及服务局的数据显示,过去3年的房地产总成交量和总成交值下滑趋势明显。截至去年第3季,总成交量减少0.3%,至22万8867宗,总成交值则下跌1.4%,至1008亿5000万令吉。

这意味着,成交量看似已在去年次季触底,但成交值仍继续下滑,意味达成交易的房产价值继续走跌,可能是买家倾向购买可负担房产,以及一些卖家因缺乏持有能力而贱价脱售。

展望未来,住房滞销的顽疾未癒,相信可负担房屋将继续主导住房市场。由于银行放贷严格,住房市场的成长主要还是依赖人民可支配收入的成长。

住宅滞销严重

苏莱曼表示:「虽然房屋价格有稍微回调,使可负担性稍微改善,但仍与人民目前的房屋购买力相差甚远。」

截至去年第3季,我国滞销的住房数量达4万3219间,总值达294亿7000万令吉。

当中,滞销问题最严重的是柔佛、雪兰莪和吉隆坡,滞销住房数量分别为1万3767间、7233间和5114间。目前,有接近50万间住房单位在建中,意味未来的滞销问题可能更加严重。

无论如何,从政府的角度来看,即使房地产市场成长缓慢,也总比出现炒房热潮造成的不理性成长来得好。阿都拉欣表示,「先租后买」是一个解决滞销的好办法。

工业产业则是所有房地产类型中收益率最高的,可达6%至7%。电子商务崛起,带来投资仓库的机遇。有鉴于製造业对我国国内生产总值贡献颇大,相信工业4.0将带动工业地产市场成长。

办公室过剩租金跌

办公室市场方面,供应过剩导致租金成长和出租率双双承压。

不过,苏莱曼认为,整体租金有可能继续下滑,但跌幅不会太大。「面对租金下滑风险的办公楼,大部份是新建的办公楼,因为考虑到搬迁的成本,现有的办公楼租客不会轻易作出搬迁的决定。」

另一方面,Rahim & Co也是预计将在2021年竣工的国民投资机构吉隆坡118大楼的办公单位独家联合中介商,目前正在努力寻找第3方主力租户。

该公司房地产中介业务部主管洪金闢透露,预计118大楼的60%办公单位将由PNB旗下子公司入驻。


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